Todo lo que necesitas saber sobre los incrementos en la cuota de administración
En Gestión Inmobiliaria Élite te explicamos todo sobre el incremento de las cuotas de administración y cómo impacta tanto en lo que pagas de arriendo como en lo que recibes si eres propietario
Uno de los temas más comunes en las reuniones de los conjuntos residenciales es la revisión del monto de la cuota de administración. Sin embargo, es importante entender que, según la legislación vigente en materia de propiedad horizontal en Colombia, no existe una norma específica que regule el aumento de estas cuotas. Es decir, no hay un porcentaje fijo o automático que indique cuánto debe incrementarse la cuota cada año. En este blog, exploramos cómo se determina este ajuste y qué factores influyen en él.
La Asamblea de Propietarios: el órgano decisional clave
En primer lugar, es importante señalar que el aumento de la cuota de administración no está vinculado de forma obligatoria al incremento del salario mínimo o a la inflación. Aunque el Índice de Precios al Consumidor (IPC) y el aumento del salario mínimo pueden servir como referencias para calcular el ajuste, la decisión final recae en la Asamblea de Propietarios, que es la instancia máxima de decisión dentro del conjunto residencial.
La Asamblea de Propietarios tiene la potestad de determinar el monto de la cuota de administración, considerando las necesidades de la comunidad, el presupuesto general de gastos y cualquier reparación o mejora que se requiera en las instalaciones del conjunto. Este presupuesto se presenta anualmente y debe ser aprobado por la Asamblea
¿Qué factores influyen en el aumento de la cuota?
Aunque no hay una normativa que obligue a los administradores a seguir una fórmula exacta para el aumento de la cuota de administración, existen factores clave que deben tenerse en cuenta:
- El presupuesto anual de gastos: La cuota de administración se ajusta de acuerdo con el presupuesto elaborado por el administrador, el cual debe detallar los ingresos y gastos necesarios para cubrir las expensas ordinarias y extraordinarias del conjunto. Este presupuesto se presenta ante la Asamblea, que es la encargada de aprobarlo.
- El Índice de Precios al Consumidor (IPC): El IPC, que mide la inflación, es uno de los elementos que puede influir en el ajuste de las cuotas. Aunque no es obligatorio seguir el IPC para calcular el aumento, este indicador puede servir como referencia, especialmente si la Asamblea decide vincular el incremento de la cuota al aumento del costo de la vida. En 2024, el IPC fue de 5,2%, lo que podría tener un impacto en las decisiones que tome la Asamblea de Propietarios.
- Incremento salario mínimo: En la mayoría de los casos este porcentaje queda pactado en la última Asamblea de Propietarios con el aumento del salario mínimo y se aplica desde el primero de enero de cada año. Es decir, que para este año las cuotas de administración aumentarán un 9.5%.
¿Es posible que el aumento de la cuota de administración se alinee con el aumento del arrendamiento?
Es común que los inquilinos se pregunten si el aumento de la cuota de administración puede estar relacionado con el incremento del arriendo. La respuesta es que NO existe una obligación de que ambos aumentos vayan de la mano. La Ley 820 de 2003 regula el incremento del canon de arrendamiento, pero no establece ninguna norma que vincule el aumento del arriendo con el ajuste de las cuotas de administración. Esta norma establece que el aumento del arriendo no puede ser mayor al 100% del IPC del año anterior. El IPC de 2024 fue del 5.2%, así que ese es el máximo incremento permitido. Supongamos que pagas $1,500,000 de arriendo mensual, multiplicas ese monto por el 5.2%, lo que da $78,000. Así, el nuevo arriendo máximo sería de $1,578,000.
¡Recuerda que este aumento solo se puede aplicar cuando el inquilino cumpla un año de arriendo!
En conclusión, el aumento de la cuota de administración depende de las decisiones de la Asamblea de Propietarios, considerando el presupuesto y las necesidades específicas de cada conjunto residencial. Si buscas asesoría experta para gestionar estos procesos o cualquier otro aspecto relacionado con la propiedad horizontal, Gestión Inmobiliaria Élite está aquí para ayudarte. Ofrecemos servicios completos de administración de propiedades, asesoramiento legal y financiero, y gestión de arrendamientos, siempre garantizando el mejor cuidado para tu propiedad y la comunidad. ¡Contáctanos y deja que te ayudemos a tomar las mejores decisiones para tu hogar! Contactanos ya para asesorarte, click aqui